파타야 분양 콘도 소개입니다

리베라 콘도가 프라땀낙에? 리베라 프라땀낙 콘도

구글에서도 아무런 정보가 없는것을 보니 제이킴이 단독으로 입수한 소식인듯합니다~

리베라 그룹이 드디어 신규 콘도 프로젝트 론칭을 계획하고 있습니다. 위치는 무려 파타야와 좀티엔 사이 언덕 지역인 프라땀낙 입니다. 이번에는 리베라 그룹에서도 위치 선정에 있어 고민을 많이 하고 컨셉에도 특별히 신경을 썼다고 하니 잔뜩 기대들 하셔도 될듯합니다.

리베라 프라땀낙 콘도

현재 리베라 그룹에서는 EIA (건축 허가/환경 영향 평가)와 부지 소유권 이전 등이 모두 준비되었고 좀티엔에 위치한 리베라 오션 드라이브 콘도 프로젝트가 2023년 1월 오픈되는 데로 리베라 프라땀낙 프로젝트를 실행한다는 계획입니다. 물론 리베라답게 그랜드 오픈 / 신규 프리세일 이전에 시공을 시작할 것으로 예상합니다.

리베라 프라땀낙 콘도는 리베라 모나코와 리베라 오션 드라이브 콘도의 믹스 컨셉으로 시공되며, 알파벳 L 형태의 건물 형태로 프라땀낙 쏘이 5와 6 사이, 파노라 콘도 뒤편에 위치하고 있습니다.

리베라 모나코 콘도.

리베라 오션드라이브 콘도.

제이킴 파타야 부동산에서는 내년 1월부터 예약이 가능할듯 합니다.

리베라 모나코 등기 이전, 리베라 모나코 입주 수락 검사

아마도 파타야 콘도미니엄 시행사 중에서 가장 인지도가 높은 리베라 그룹이 파타야에서 네 번째로 완공한 콘도 프로젝트입니다. 리베라 콘도 프로젝트들은 화려함과 모던한 디자인과 수준 높은 편의 시설들을 갖추고 있고 프로젝트가 더할수록 한층 완성된 콘도 퀄리티를 보여줍니다. 리베라 모나코 콘도는 좀티엔에 베란다 호텔&레지던스, 드림 레지던스, 세븐시즈 2 인근에 위치하고 있습니다. 특히, 수쿰빗 하이웨이에서 직접 연결된 도로가 있어 접근성도 양호합니다.

호텔 시설을 연상케하는 리베라 모나코 콘도 로비와 일층 공용 수영장이네요. 콘도에는 일층과 30층 공용 수영장, 바다뷰 피트니스, 카페 공간 등의 편의 시설이 잘 갖추어져있습니다.

원베드와 투베드룸 발코니에는 삼인용 자쿠지가 구비되어 있습니다.

현재 한국인 본인 명의로 구매가 가능한 외국인 쿼터이고 즉시 입주가 가능한 원베드와 투베드 신규 분양 매물이 있습니다. 원베드 분양가는 2억대, 투베드는 3억대입니다.

파타야에서 제이킴입니다.

파타야 콘도 매매 주의 사항, 파타야 콘도 투자 고려 사항

태국은 코로나를 엔데믹으로 전환하면서 사실상 코로나 종식을 선언하고 태국 입국 절차를 대폭 간소화 시켰습니다. 이에 따라 한국인 관광객을 포함한 많은 외국인 관광객이 태국을 방문하고 있습니다.

지난 몇 달간 부동산 문의도 대폭 증가했는데요, 가장 많은 문의는 파타야 부동산 투자, 매매였습니다. 해외 부동산 투자라고 하면 너무 광범위하고 태국을 벗어난 주변국은 제가 전문성이 떨어짐으로 언급을 삼가도록 하겠습니다. 제이킴은 태국 부동산, 특히 파타야 부동산에 전문화되어 있습니다.

파타야 부동산에서 한국 고객들에게 가장 인기 있는 매물은 콘도미니엄 (콘도)과 빌라 (풀빌라)가 주를 이루고 있습니다. 빌라는 아직까지 외국인 본인 명의로 매매가 허용되지 않기 때문에 법인 설립이 필요합니다. 빌라는 국제 학교 (리젼트, 럭비, 타라파타나등), 골프장, 시암컨츄리 클럽, 나좀티엔 해변가 등에 주로 위치하고 있으며, 국제 학교나 은퇴 목적으로 매수가 주로 이루어지고 콘도에 비해 상대적으로 저렴한 가격과 시세차익이 보다 낫다는 장점이 있지만 법인 설립이 선행되어야 한다는 단점이 존재합니다. 참고로 제이킴 파타야 부동산에서는 빌라 구매 시 법인 설립이 무료입니다.

콘도는 파타야 북부 웡아맛 해변, 파타야 해변, 좀티엔, 나좀티엔 해변가에 주로 자리하고 있으며, 위치, 시행사, 퀄리티에 따라 매우 다양한 콘도가 있습니다. 고객들에게 비교적 익숙한 콘도로는 리베라, 아롬, 원스, 뷰탈레이, 아쿠아, 시터스, 안드로메다, 리플렉션, 라구나, 노스포인트 등이 될듯한데요, 파타야에는 다수의 콘도들이 이미 존재하고 있고 좀티엔 해변과 프라땀낙에는 신규 콘도들이 시공을 시작했거나 계획 중인 곳들이 있습니다. 파타야는 2021년까지만 해도 수요가 공급을 앞서는 상황이었지만 당연하게도 코로나 기간 동안 공급이 수요를 앞서는 상황이 발생했습니다. 이유는 대부분의 파타야 콘도 시행사들은 신뢰와 계약 이행을 위해 공사 중단 없이 진행되었기 때문으로 생각됩니다. 실제 좀티엔 코파카바나, 리베라 모나코, 리베라 오션 드라이브, 하이스 홀딩스 밀레니엄, 원스 콘도 등이 완공과 등기 이전을 앞두고 있습니다.

본론으로 들어가서, 파타야 콘도는 현재 수요보다 공급이 높은 상황이고 환율도 좋은 편이 아니기 때문에 매매가 원활하지 않습니다. 저는 파타야 콘도 투자 문의를 상담할 때면 파타야는 이하 태국 EEC 프로젝트 방콕 – 파타야 고속철, 파타야 모노레일, 파타야 우타파오 국제공항 등과 심지어 이제는 파타야 카지노도 의회에서 심각하게 논의 중으로 중, 장기 투자 관점으로는 괜찮다고 말합니다. 하지만 지금은 투자보다는 휴양, 교육, 은퇴 목적 혹은 임대 수익 목적으로 파타야 콘도나 빌라를 구매하는 게 낫다고 조언합니다. 그리고 무엇보다도 콘도를 구매할 때는 시행사 선택과 위치 선택이 필요합니다.

파타야에서 제이킴입니다.

원스 콘도 프로모션, 콘도 구매하면 엘리트 비자가 무료, 원스 콘도 임대 보장,

12월 완공을 앞두고 외, 내장 공사가 한창인 원스 파타야 콘도입니다. 오픈은 내년 1월로 예정되어 있는데요 2월보다 늦어지지는 않을듯합니다. 그리고 쇼룸 왼쪽으로는 힐튼 가든인 호텔 공사가 한창이며, 완공은 2024년으로 예정되어 있습니다.

파타야는 우기 시즌이라 최근 비가 자주 내리고 있어 외부 공사는 중단되는 경우가 종종 있는데요, 내부 공사는 계속 진행 중입니다.

지금은 고객분들이 원하면 예약과 함께 구매하고자 하는 실제 콘도 유닛을 직접 확인할 수 있습니다. 하지만 우천시에는 고객 안전 문제로 공사 현장은 출입이 제한될 수 있습니다.

원스 콘도 20층 실사, 파타야 베이뷰 & 램차방 뷰.

원스 콘도의 매매가는 3.5 밀리언 바트대에서 시작되며, 스튜디오룸, 원 베드 룸, 투 베드 룸, 펜트하우스 콘도를 구매할 수 있고 외국인 쿼터로 한국인 본인 명의로 구매가 가능합니다. 즉, 양도도 자유롭고 기간 제한 없이 평생 보유 콘도입니다.

모든 콘도에는 가구 및 가전제품 (스튜디오/ 원베드 세탁기 불포함)이 완비되어 있습니다.

파타야에서 제이킴입니다.

파타야 도시 개발 계획, 파타야 스마트 시티, 메디컬 시티

-파타야 토지 가격은 코로나 기간을 포함한 지난 5년만 보더라도 지가 상승률이 300프로를 넘어설 정도로 비교적 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 이는 현재 파타야 시청과 EEC에서 진행 중이거나 계획 중인 방콕-파타야 고속철도 (돈무앙-수완나폼-파타야 우타파오 국제공항) 연결 사업, 파타야 시암 컨트리클럽 메디컬 시티, 후에야이 스마트 시티 등 규모가 있는 프로젝트들의 영향이라 생각됩니다. 내년에 찬반 결과를 발표할 카지노를 제외하더라도 현재 진행 중인 프로젝트 이 많아서 부동산 시장에 이미 많은 영향을 미치고 있습니다.

파타야에 새로운 하이테크 도시 계획이 발표되었습니다. 이는 이전 파타야 시에서 발표한 네오 파타야와는 조금 거리가 있는듯합니다. 파타야 남동부 지역이자 풀빌라 단지들이 많은 후에야이가 이 지역 최초의 스마트 시티 부지로 선정되었습니다. 태국 내각은 370억 달러가 소요될 예정인 23.3 제곱킬로미터 부지를 포함하는 10개년 개발 계획을 승인했습니다. 스마트 시티와 연계된 다른 개발 프로젝트에는 시암 컨트리클럽 지역 (마프라찬 호수)에 메디컬 시티 (타마삿 의과 대학)와 파타야-라용 우타파오 국제공항과 램차방 항구 확장 프로젝트들이 있습니다.

파타야에서 제이킴입니다.

태국 투자 법인, BOI 법인 혜택, 투자 법인 호텔 소유, 투자 법인 지분

지난 한주 제이킴은 영국인 스티브가 소유한 AW 비즈와 BOI 법인 설립 등에 관한 의견을 교환하고 제휴를 했는데요, 특히 올해 2022년에는 호텔 (리조트)가 BOI 법인 카테고리에 들어갔습니다. 즉, 법인을 외국인 100프로 지분으로 설립할 수 있으며, 토지 소유, 세금 혜택 등의 인센티브가 주어지고 호텔이 포함된 골프장, 리조트 등도 소유가 가능해졌습니다. 물론 제조, 무역, 의료, 뷰티 관련 업종도 BOI 법인 설립이 가능합니다.

태국 투자 법인 혹은 BOI 법인이란?

BOI (Board of Investment) 해외 투자 법인은 태국에 대한 외국인 투자를 장려하는 태국의 주요 정부 기관으로 세금 면제, 외국인 지분 제한 완화 (외국인 지분 100 프로까지 소유 가능) 및 외국 법인에 대한 토지 소유 기회 증가를 통해 인증된 회사에 인센티브 또한 제공합니다.

파타야에서 제이킴입니다.

파타야 카지노 그린라이트, 파타야등 5개 지역 카지노 오픈 요청

올해초에 의원으로 구성된 카지노 합법화를 위한 위원회 연구 조사가 끝나고 이제 지역과 롤모델등 구체적인 내용이 발표되기 시작하네요.

태국 카지노 합법화를 위해 올해 초 의원으로 구성된 위원회는 정부에 5개 지역에서 합법적인 카지노를 오픈하도록 요청할 예정입니다. 위원회의 부회장이자 치앙라이 의원은 지난 수용일에 이번 리서치는 카지노 세금으로 국가 수입을 늘리고 불법 카지노 및 도박장을 퇴치하기 위함이라고 밝혔습니다. 지난 약 1년 동안 위치와 가능성을 연구한 후 다음과 같은 지역으로 영역을 좁혔습니다.

-북부: 치앙라이 또는 치앙마이

-동부: 파타야

-남부: 푸켓, 코팡아 혹은 크라비

-북동부: 우돈 라차타니, 우돈 타니 혹은 콘켄

-방콕

처음 시험 단계에는 전국적으로 5개의 합법적인 카지노만 있을 것이며, 여기에는 전통적 및 국제적 도박과 온라인 도박이 모두 포함될 것이라고 말했습니다. 또한 민간 파트너는 사업에 투자할 수 있으며 정부는 시설의 토지 유지사와 30프로를 세금으로 징수합니다. 위원회는 싱가포르와 말레이시아 모델로 연구를 해왔으며 태국 상황에 맞게 운영 형식을 조정했다고 합니다. 그리고 위원회는 오는 11월까지 초안을 하원에 제출한다고 합니다.

파타야에서 제이킴입니다.

푸켓, 크라비, 코야오노이 리조트 시행 및 매매

태국 남부의 대표적인 관광지인 푸켓과 크라비 중간에 위치한 코야오노이 (Koh Yao Noi) 아일랜드에 위치한 리조트 및 호텔 부지 매매입니다. 총면적 21,735 평에 건축 허가를 이미 보유하고 있습니다.

더 코브 프로젝트로 태국 해당 관청에 이미 허가를 받은 프로젝트로 91개 빌딩이 허용되며, 호텔, 리조트, 빌라 비즈니스 목적으로 이용이 가능하며, 매매가는 675 밀리언 바트 (246억 4천)로 외국인 100 프로 지분 소유가 가능합니다. (참고: 이곳 평균 라이 (485평) 당 매매가는 50 밀리언 바트, 현재 라이당 매매가 15 밀리언 바트).

푸켓과 크라비의 중간에 위치하고 있어 많은 관광객이 방문하는 지역입니다. 특히, 이 부지는 2021년 토지법이 개정되기 전에 건축 허가를 받아서 해변과 가깝게 빌딩 건축될 수 있는 이 점이 있고, 피어와 기본 도로도 갖추어져있습니다.

코야오노이 아일랜드 부지 인근에는 식스센스 호텔, 요트 해븐 마리나, 트리하우스 빌라가 위치하고 있습니다. 더 코브 프로젝트의 실제 건축 허가와 title deed (부동산 권리증서, 토지 등기부등본)입니다.

파타야에서 제이킴입니다.

파타야 메디컬 시티 추가, 파타야 개발 계획, 파타야 병원

-2019년 초반부터 활발하게 논의 중이던 파타야 의료 시티 건설이 2024년 완공을 앞두고 있습니다. 이 소식은 2020년경 이미 포스팅 했었던듯 한데요…. 파타야 스마트 시티와 메디컬 시티는 모두 이스트 파타야에 시암 컨트리클럽 지역을 중심으로 개발되고 있으며, 태국 동부 경제 회랑 (EEC 4.0) 프로젝트의 일환으로 방콕 – 파타야 고속철도, 파타야 모노레일, 스마트 시티, 메디컬 시티, 램차방 항만 확장, 파타야 우타파오 국제공항 등 굵직한 국책 사업과 연계되어 있습니다. 시암 컨트리클럽 인근 지역은 파타야 시내에서 10 – 20분 거리로 리젼트 국제 학교, 럭비 스쿨, 타라 파타나 등 다수의 국제 학교와 아마타 시티, 이스턴 씨 보드 산업단지, 램차방 – 파타야 – 라용간 331 산업 도로, 시암 컨트리클럽, 램차방, 부라파 골프장 등이 이미 자리하고 있으며, 현재 진행 중인 메디컬 시티는 메디컬 스쿨 프로젝트에서 EEC 지원을 받는 확장된 개념의 프로젝트입니다. 이로써 파타야에는 기존 방콕 파타야 종합 병원, 메모리얼 종합 병원, 파타야 인터내셔널 병원뿐만 아니라 탐마삿 의과 대학 주관의 메디컬 시티로 더 나은 의료 서비스를 제공할 수 있게 됩니다.

파타야 제이킴 부동산에서는 이 지역에 골프장, 리조트, 무반 건설이 가능한 약 2000 라이 (966000 평)의 토지 매물을 단독으로 보유하고 있으며, 다수의 콘도 및 빌라 매물을 보유하고 있습니다.

서론이 길었네요;;;;

제이킴 파타야 부동산 대표인 제이킴입니다.

본문: 파타야시는 파타야 동부 (이스트 파타야, 시암 컨트리클럽)에 1 밀리언 스퀘어 미터 (330000 평) 부지에 2024년 완공을 목표로 태국 최초의 메디컬 시티를 개발하고 있습니다. 이는 EEC 4.0 이니셔티브의 일환으로 탐마삿 대학교 (Thammmasat Uni)는 시암 컨트리클럽 마프라찬 레이크와 인접한 부지에 의과 대학 및 의료 도시를 건설하기 위해 태국 및 해외 투자자와 계약을 체결했다고 합니다. EEC 대변인은 파타야, 램차방 항구, 우타파오 국제공항, 파타야 고속철도 등과 접근성 때문에 시암 컨트리 지역이 선택되었다고 덧붙였습니다. 태국은 이미 아시아의 의료 허브이며, 건강 검진, 치과, TKR, THR 등 관절 수술, 안과 수술, 신장 이식, 심장 관련 시술 등으로 해외 의료 관광객 200만 명을 유치했다고 하고, 또한 줄기세포 치료 연구센터로도 인정받고 있다고 합니다. 현재 파타야 메디컬 시티의 주최인 탐마삿 대학교는 EEC 지원으로 미국 대학 및 사립 병원 협회와 별도로 투자를 협의 중이라고 합니다.

파타야에서 제이킴입니다.

파타야 럭셔리 신규 콘도 분양, 아롬 콘도

파타야 북부 나끄아 혹은 웡아맛 해변가에 위치한 아롬 콘도 (Arom Wongamat Condominium)입니다. 웡아맛 지역에서 가장 높은 55층 높이의 싱글 빌딩 프로젝트로 좀티엔 시터스, 에라스 등 다수의 콘도 프로젝트를 시행한 경험이 있는 컬러스가 시행을 맡아서 신뢰도가 높으며, 오직 319개의 콘도 유닛만 있어 편의 시설 등에 여유가 있습니다. 유닛 타입은 원 베드 룸, 투 베드 룸, 쓰리 베드 룸, 그리고 펜트하우스가 있으며, 모든 유닛들이 특별하지만 40층 위쪽으로는 자쿠지, 하이 실링 등 더욱 나은 퀄리티를 제공합니다.

아롬 콘도는 온센 스파, 스카이 풀 & 가든, 공용 수영장, 피트니스, 프라이빗 해변 등 퀄리티 높은 편의 시설을 갖추고 있어 휴양 및 은퇴 이민용 콘도로도 알맞습니다. 현재 신규 분양 중으로 분납 및 할인 혜택을 드리고 있으며, 2024년 2분기 완공 예정입니다. 분양가는 원 베드 룸 7.4 밀리언 바트 (2억 7천4백)부터 있습니다.

원 베드 룸 유닛은 37.5 스퀘어 미터부터 60 스퀘어 미터까지 있으며, 고층 유닛 발코니에는 자쿠지가 구비되어 있습니다. 현재 가구 및 가전제품은 불포함 사항이지만 이후 가구, 가전 패키지가 소개될 수도 있다고 합니다. 시내나 스쿰빗 도로쪽에 홈프로나 테스코 몰이있어 가구 및 가전 제품을 취향대로 편하게 주문할수 있습니다.

파타야 콘도들은 최근 5년부터 리베라 콘도를 시작으로 가구 및 가전제품이 모두 포함된 콘도들을 분양하기 시작했는데요, 리플렉션, 코파카바나, 라마다, 엣지, 원스 콘도 등이 그 트렌드를 주도하고 있습니다. 하지만 아롬 콘도나 코브 콘도 등은 고객 개인의 취향을 존중하는 의미에서 붙박이 가구들만 제공합니다.

모든 유닛은 당연 파타야 바다 뷰입니다~

55층 건물에 319개의 콘도 유닛이 있다고 하면 실상 와닿지 않는데요, 파타야 콘도를 기준으로 40층 높이의 콘도면 400개의 유닛이라고 생각하면 됩니다. 특히 최근에 시공 중인 콘도들은 토지가격 상승으로 유닛 수는 더 많고 편의 시설 등도 제약이 있습니다.

작년 말부터 공사를 시작하더니 벌써 바닥 공사가 마무리되었네요, 해변가에 위치하고 있어서 바닥 공사 기간만 육 개월가량이라고 하네요;;;;; 입주는 2024년 2분기에 예정되어 있습니다.

파타야에서 제이킴입니다.