파타야 콘도 구매시 영주권 취득 가능? 태국 정부의 새로운 부동산 정책 발표

태국 CESA (경제 상황 관리 센터)는 2020년 9월 발표로 스마트 비자 확대와 콘도 구매시 영주권 획득 가능 여부를 논의

• 지난주에 발표된 내용으로 태국 정부의 외국인의 태국내 부동산 구매와 투자를 촉진하기위해 활발하게 논의중인 현재 기업가, 투자자들에게 주어지는 스마트 비자를 확대 하고 콘도등의 부동산 구매시에 영주권 획득을 가능하게하는 논의가 이루어지고있습니다.

The Thai property market blinked this week after the newly-established government committee, Centre for Economic Situation Administration (CESA), announced that purchasing a condominium unit in your own name could secure that much-vaunted prize – permanent residency. CESA was set up by prime minister Prayut Chan-ocha last month to steer the country economically through the coronavirus pandemic.

태국 부동산 시장은 이번 주 새로 설립된 정부위원회인 경제 상황 관리 센터 (CESA)가 본인 명의로 콘도를 구입하면 영주권을 확보할 수 있다고 발표했습니다. CESA는 지난달 코로나 바이러스 전염병으로 인해 타격을 받은 국가 경제를 되살리기 위해 쁘라윳 찬-오차 총리가 설립한 국가 기구입니다.

Permanent residents are a privileged group of foreigners who have no final date in their passport by which they must leave the country or apply for an extension of stay. They are not be confused with holders of long-term visas such as Elite cards , work permits or one year renewable permits for retirees, students and those with Thai wives or dependants. Permanent residency is discretionary, subject to numerical limits and is usually reserved for those with a good track-record in Thailand of working diligently and/or having contributed significantly to the welfare of Thai people as a whole. No more hassle with the immigration bureau is seen as a principal plus and no more 90 days reporting.

태국 영주권자는 입, 출국이 자유로우며 체류 기간 연장을 신청하지 않아도 되는 특권을 가지는 외국인 그룹으로 엘리트 멤버십 회원, 취업 비자 소지자, 은퇴 이민자, 학생 및 태국인과 결혼 (NON – O) 등의 매년 갱신해야 하는 장기 비자 소유자와는 다른 카테고리에 있습니다. 영주권은 임의적이며 매년 각 국가당 100명으로 숫자 제한이 적용되며 취업 비자 3년 이상 혹은 태국 국민 전체의 복지에 크게 기여한 사람 (투자 이민)들에게 주어집니다. 또한 영주권자는 출입국 관리국에 번거로운 절차를 거치지 않아도 되고 90일 신고 의무도 없습니다.

Firstly, the CESA announcement is “in principle” not a done-deal. Moreover, the same promise has been made before but wasn’t delivered. 30 years ago, when foreign ownership of condominium units was first allowed, the suggestion of “no further need of visas” was raised and then forgotten. Instead, the one year retirement extension of stay was soon introduced as a much-weaker alternative.

우선, CESA 발표에 따르면 “원칙적으로”완료된 거래가 아닙니다. 더욱이 이전에 같은 약속을 했지만 전달되지 않았습니다. 30 년 전 처음으로 콘도미니엄의 외국인 소유가 허용되었을 때“비자 필요 없음”이라는 제안이 제기된 후 잊혔습니다. 대신, 1 년짜리 은퇴 체류 연장이 대안으로 도입되었습니다.

Another later move in 2014 was the introduction of a revamped investment visa which offered a renewable one year permit, subject to buying one or more condominium units totalling at least 10 million baht.Alternatives included buying Thai bonds to that amount or depositing the same sum, or more, in a fixed deposit account in a Thai bank. There was also a requirement at the time to obtain a letter from Thailand’s Board of Investment and to ensure you bought your unit or units directly from the developer. Not a third party.

2014 년의 또 다른 조치로는 갱신 가능한 1 년 체류 허가를 제공하는 개정된 투자 비자의 도입으로, 한 개 혹은 그 이상의 콘도를 총 10 밀리언 바트 (3억 7천270만 원) 상당의 매물 구매 시 주어졌습니다. 또 다른 대안으로는 10 밀리언 바트 금액만큼 태국 채권을 구매하거나 태국 은행의 고정 예금 계좌에 10 밀리언 바트 이상을 입금하는 것이 포함되어 있었으며, 당시에는 태국 투자 위원회로부터 우편물을 받고 본인 명의로 매물을 구매했는지 확인해야 하는 요구 사항도 있었습니다.

The CESA, in its September 2020 announcement, also specified that the new owner must not mortgage, sell or transfer ownership of the condominium for at least five years. Obviously, this pushes your application for permanent residency well into the 2020s. So any foreigner currently stranded outside Thailand and desperate to return – and there are many as Thai embassies round the world would verify if they were not sworn to silence – should delay becoming a significant investor of Thai property before the detail is known and certified.

2020년 9월 발표에서 CESA는 새로운 콘도 소유주는 최소 5년의 기간 동안 모기지를 사용하지 못하고, 판매 및 양도해서는 안 된다고 명시하였습니다. 이는 2025년께에나 영주권 신청을 가능하게 합니다. 그래서 영주권을 목적으로 태국 부동산을 투자하는 경우에는 증명서 발급과 정부의 자세한 발표를 기다려야 합니다.

In a related announcement, the CESA announced that they wanted to boost investment further by, again “in principle”, amending the guidelines for the SMART visa introduced in 2018. This is a 4-year permission designed to attract highly skilled manpower and investors to accelerate the development of the country’s targeted, new-technology industries. It is offered to foreign experts, executives, entrepreneurs and investors who will promote the 13 S-Curve industries. The visa is not widely known, but is used in the export-oriented Eastern Economic Corridor in three provinces including Chonburi.

관련 발표에서 CESA는 2018 년 도입된 SMART 비자 지침을 다시“원칙적으로”수정함으로써 투자를 더욱 확대하겠다고 발표했습니다. 스마트 비자는 고도로 숙련된 고급 인력과 국가 경제 발전을 위한 투자자와 새로운 기술 산업 분야의 인력들에게 4년 체류 허가를 내어주는 것을 말합니다. 이는 외국인 전문가, 임원, 사업가 및 투자자들에게 제공되었습니다. 이 스마트 비자는 널리 알려지지는 않았지만 촌부리주를 포함한 동부 경제 회랑 (EEC 4.0, 파타야를 비롯한 태국 동부의 차층사오주, 촌부리주, 라용주)의 수출 지향적인 주에서 사용되었습니다.

The SMART visa is the only one available for use in Thailand that does not separately require a work permit. Although complex to obtain and requiring the involvement of several government departments, including the Board of Investment and the immigration bureau, SMART offers many bonuses including the right of the holder’s immediate family to work openly without separate documentation. Nor is there a 90-day reporting requirement. Hurrah again!

The CESA is now suggesting that SMART should be available for economic areas beyond new technology, including independent experts or even nomads who don’t have employment contracts here. One suggestion is investment in the hospitality and hotels industry. The committee is also calling for the relaxation of the SMART entry rules which currently require degree level qualifications to submit an application. Many rich people aren’t academics.

Although the CESA recommendations in condominium purchasing and new technology visas aren’t of much interest to foreigners whose preoccupation in Pattaya is the closing time of pubs and finding a hearty meal for under 200 baht, they do underscore how the eastern seaboard is changing fast.

스마트 비자는 취업 비자 없이 태국 내에서 일을 할 수 있는 유일한 비자입니다. 스마트 비자 보유자의 직계가족 또한 일을 할 수 있으며 90일 보고 의무도 없습니다. 이제 CESA는 신기술 분야뿐만 아니라 호텔 및 숙박 서비스업 등의 경제 영역에서도 스마트 비자를 사용할 수 있어야 한다고 제안하고 있습니다. 또한 현재 대학교 학위 자격을 요구하는 스마트 비자 규칙을 완화하기를 바라고 있습니다. 콘도 구매 및 스마트 비자에 대한 CESA의 권장 사항은 태국 동부 해안 지역이 빠르게 변화하고 있음을 강조하고 있습니다.

파타야에서 제이킴입니다.